Мегаполис-Сервис на Кирова 89Еще офисы Пн–Пт 09:00–19:00; Сб 09:00-18:00; Вс 09:00–16:00

Квартиры на вторичке дорожают, но разница между ценой предложения и реальной ценой продажи составляет 6,9 %

 

Эксперты АН «Мегаполис-Сервис» Павловский Посад проанализировали положение дел на вторичном рынке недвижимости городского округа по итогам августа-сентября 2018 года.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости в Павловском Посаде за 9 месяцев этого года в среднем подорожали на 2,9 %. Так, усредненная стоимость вторичного жилья на 1 января 2018 года составляла 51295 руб. за кв. м, а на 1 октября средний ценник вырос до отметки 52824 руб. за кв. м.
«Наибольшая же стоимость вторичного жилья была зафиксирована по состоянию на 1 августа: в среднем, вторичная квартира тогда стоила 53433 руб. «за квадрат», или + 4 % к началу 2018 года. В начале сентября цены стали падать, однако к концу месяца вновь немного подросли», — отмечает агентство недвижимости в Павловском Посаде «Мегаполис-Сервис».
Самыми популярными на вторичном рынке городского округа по-прежнему являются одно- и двухкомнатные квартиры, однако примечательно, что при зафиксированном тренде плавного повышения цен далеко не все их собственники, стремящиеся реализовать свою недвижимость, при первоначальном выходе на рынок серьезно завышают стоимость своих квартир. Например, в августе и в сентябре желаемая цена продажи 1-комнатных квартир в Павловском Посаде в среднем была завышена на 7,2 %, что не так уж и много. Еще год-два назад можно было наблюдать первоначальную цену предложения, которая превышала реальные цены заключаемых сделок более чем на 10%.
А теперь немного конкретики. Реальная стоимость 1-комнатной квартиры в 5-этажной кирпичной «хрущевке» на ул. Белинского в августе-сентябре 2018 года составила 1 млн. 300 тыс. руб., в сопоставимом по характеристике доме на ул. Щорса — 1 млн. 900 тыс. руб., в одной из 3-этажных «хрущевок» на ул. Орджоникидзе — 1 млн. 750 руб., а вот за 1-комнатную квартиру в 9-этажном кирпичном не так давно построенном доме на ул. 1 Мая можно было выручить 2 млн. 200 тыс. руб. Единственной «однушкой», владельцы которой адекватно оценили ее стоимость при выходе на рынок, оказалась квартира улучшенной планировки в 5-этажном панельном доме на ул. Новомишутинская, где цена предложения и цена реализации совпали и составили 1 млн. 800 тыс. руб.
Что касается 2-комнатных квартир на вторичном рынке Павловского Посада, то здесь по итогам августа и сентября реальная цена продажи и цена выхода на рынок более близки по значению — разница между «хотелками» продавцов и возможностью заплатить у покупателей составила 6,5 %. Как сообщает агентство недвижимости в Павловском Посаде «Мегаполис-Сервис», на максимальную стоимость «двушки» на вторичном рынке городского округа могли рассчитывать владельцы таких квартир в одном из 14-этажных кирпичных домов на ул. Герцена. Так, стоимость двухкомнатной квартиры здесь составила 3 млн. 800 тыс. руб. Лишь на 2,7 % переоценили свою 2-комнатную квартиру собственники одного из 3-этажных кирпичных домов на ул. Орджоникидзе, окончательная цена продажи которой составила 1 млн. 750 тыс. руб. Ну а обладатели «двушки», расположенной в одной из панельных 9-этажек на ул. Каляева (в этом дом все квартиры так называемого коридорного типа), могли рассчитывать при продаже своей недвижимости в конце лета или начале осени на сумму 2 млн. 390 тыс. руб.
В качестве вывода эксперты АН «Мегаполис-Сервис» Павловский Посад отмечают, что поведение продавцов и покупателей на локальном рынке вторичной недвижимости городского округа в нынешнем году стало более прагматичным, нежели 2-3 года назад. Покупатели сегодня не требуют огромных скидок, а продавцы, в свою очередь, готовы идти на разумный дисконт, даже несмотря на тот факт, что вторичка по чуть-чуть растет в цене на протяжении всего 2018 года.
Фото: img.pyxi.pro
Листать влево Листать вправо