Мегаполис-Сервис на Кузьмина 30Еще офисы Пн–Пт 09:00–18:00; Сб 10:00–16:00; Вс выходной

Четверть вторичных квартир продаются «убитыми»

 

26% всего жилья, выходящего на столичный рынок вторичной недвижимости — это так называемый «бабушкин ремонт» или квартиры просто в ужасном состоянии. И их продают и покупают — потому что стоят они дешевле, от 10% до 30% в зависимости от степени «убитости».

Что обычно подразумевается под «убитой» квартирой? Какие самые жуткие варианты встречаются в риэлторской практике? Действительно ли убитые квартиры дешевле аналогов в нормальном состоянии? Что в убитой квартире можно поправить, а что неисправимо или очень затратно? На эти вопросы редакции издания «Мегаполис-Сервис. Газета о недвижимости» отвечает Илья Степанищев, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» Павловский Посад:
- «Убитая» квартира — довольно обтекаемый термин. Под ним можно понимать квартиру, в которой невозможно жить с минимальным комфортом: это и протекающая крыша, если последний этаж, и постоянно замыкающая электропроводка, и стойкий запах ветхого жилья, от которого невозможно избавиться.
У меня лично в практике был случай действительно «убитой» квартиры — ее продавали после пожара в подмосковном городе Электросталь. Там и речи не велось об удобствах, сантехнике и прочем. В ней в принципе жить было нельзя без ремонта. Мы снимали штукатурку, чтобы в квартире не пахло гарью, поменяли обгоревшие окна, сделали минимальный косметический ремонт. Итог: «однушку» купили за 1 270 тыс. руб., а продали за 1 700 тыс. руб. Но при этом и финансовые, и временные затраты никто не отменяет, а значит, лучше все-таки оценивать и экономить свои силы и возможности. Конечно, отремонтировать можно все. Есть даже люди, которые целенаправленно покупают «убитое» жилье, но, исходя из моего опыта (а наша компания продает вторичное жилье во многих городах восточного Подмосковья), маржа между лотами с сопоставимыми метражными характеристиками и местоположением среди «убитых» и в нормальном состоянии составляет где-то 15-20 %. Здесь уже каждому решать — сэкономить при покупке и эту разницу, плюс время, «вбухать» в ремонт или найти более дорогой, но изначально пригодный для проживания вариант.
Вообще, я бы разделил покупателей на тех, которые целенаправленно берут «убитую» квартиру с целью дальнейшего ремонта и перепродажи (т.е. в инвестиционных целях), и тех, кто осознанно и исходя из своих финансов, берут подобное жилье, но в запасе уже есть договоренность с той или иной компанией, которая, если квартира не сгоревшая, а просто старая, где-то за 100 тыс. руб. (из расчета на 1-комнатную) сделает в ней свежий ремонт. Цену привожу за самые простые материалы, это называется «освежить» квартиру. А есть категория покупателей, которые изначально настроены на полный снос всего, что есть, и обустройство квартиры «с нуля» по своему вкусу. Такие люди или покупают квартиру без отделки в новостройке, или, допустим, они любят «сталинки» с их высокими потолками и готовы купить такую в «убитом» состоянии и в дальнейшем вложить деньги в ремонт.
Тем людям, которые хотят купить «убитую» квартиру дешево и в последствие в ней жить, рекомендую тщательно взвешивать свои финансовые возможности. Как всем известно, ремонт стоит только начать, а завершить его невозможно, и как только заканчиваются деньги, тогда то, что мы считали временным, становится постоянным. И хорошо, если этот момент настал в тот период, когда это временное не мешает нормальной жизни, а просто воспринимается как маленькое неудобство…

«Мегаполис-Сервис. Газета о недвижимости». №4 (46), апрель, 2019 года.
Фото: moskvichmag.ru

Листать влевоЛистать вправо
Листать влево Листать вправо